Аренда жилья – это коммерческая сделка. По ее условиям, владелец квартиры (дома), предоставляет жилую площадь, а наниматель уже использует ее для проживания, обязуясь поддерживать там порядок и чистоту. За это он выплачивает арендатору определенную сумму денег.
Эти отношения должны быть оформлены договором аренды. Владелец имеет право внести в это соглашение дополнительные пункты, и предусмотреть какие-либо действия по поддержанию своего жилья нанимателем в надлежащем виде.
Правильное оформление договора по сдаче квартиры в наем можно доверить юристу-профессионалу. По крайней мере, нужно быть знакомым с некоторыми правовыми тонкостями в этом вопросе.
Так, в Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что человек имеет право сдавать в аренду жилые площади, которые находятся в его собственности. Если человек не является владельцем имущества, он должен иметь нотариально заверенные права для совершения подобных сделок.
Особенности сделок с недвижимостью:
1. Когда недвижимость находится в собственности только одного человека, он имеет полное право сдавать ее лично, либо проводить договор через доверенное лицо.
2. Когда недвижимостью владеют несколько лиц, то для совершения сделки нужно добиться согласия всех ее владельцев.
3. Когда лицо, желающее сдать жилплощадь в аренду, живет в квартире, которая находится в собственности государства, он может сдать ее квартиросъемщику по договору поднайма.
4. Доверенное лицо может заключать сделки с недвижимостью от имени ее владельца, только если у него на руках имеется доверенность, заверенная у нотариуса.
5. Родственная связь не может служить веским правовым доводом для управления имуществом и совершения сделок от лица владельца.
6. Когда собственник квартиры (иной недвижимости) имеет оформленный на себя ипотечный кредит, он имеет право сдавать ее по договору найма только при письменном разрешении банка-кредитора.
Как правильно оформить аренду квартиры
Первое, что нужно сделать, если собственник желает сдать квартиру, либо дом в наем, это найти квартирантов, определиться с размером месячной оплаты и далее оформить эти отношения юридически.
Зачем нужен договор найма? Он поможет обезопасить владельца имущества и сведет до минимума возможные риски. Некоторые владельцы не желают заключать со своими нанимателями договор, потому что помнят про налоги. Да, сдача недвижимости в аренду подпадает под понятие коммерческой деятельности. Дабы избежать административных штрафов, лучше в полном объеме платить налоги.
Можно составить образец договора самостоятельно, а можно доверить это дело специальному агентству, которое имеет опыт в сделках с недвижимостью. Также этим может заняться юрист. В любом случае, какой бы способ вы не выбрали, все они имеют преимущества и недостатки.
Самостоятельные действия позволят хозяевам квартиры более тщательно контролировать весь процесс сделки и сэкономить деньги. Меньше вероятности натолкнуться на мошенников. Однако нужно понимать юридические тонкости таких сделок.
Обратившись в агентство, можно переложить на их плечи, составление текста договора и многие другие вопросы. Обычно вопросами сдачи и найма жилья занимаются риэлтерские агентства.
Что даст владельцу жилья обращение к риэлторам?
1. Эти люди специализируются по вопросам аренды, понимают рыночную ситуацию. Поэтому они смогут установить оптимальную плату за жилье и найдут потенциальных квартиросъемщиков.
2. Обычно агентства вкладывают много средств на рекламу своих услуг, поэтому найти надежных клиентов для них не составит труда.
3. В штате таких компаний обычно имеется юрист, который сможет провести первоначальную консультацию и обеспечит правовую поддержку, если будет такая необходимость в дальнейшем.
4. Хорошие риэлторы обязаны предусмотреть все юридические тонкости и составить соглашение по найму так, чтобы обезопасить ценное имущество собственника жилья.
Конечно, преимущества несомненны. Однако не стоит всецело полагаться на услуги таких организаций. Важен выбор агентства, ведь эта сфера, как никакая другая, так и кишит мошенниками. Не стоит всецело полагаться на юриста, всегда самостоятельно перечитывайте текст договора, который будете подписывать.
Лучше всего выбирать фирмы, которые имеют за плечами опыт работы на рынке недвижимости. Постарайтесь собрать положительные отзывы, если это возможно – побеседуйте с клиентами риэлторов. Условия, которые они выдвигают должны быть логичны и понятны клиенту. Большая стоимость услуг скорее говорит на пользу компании, чем наоборот.
Оформление договора при сдаче квартиры в аренду
Как уже говорилось выше, договор будет служить гарантией того, что права владельца недвижимости не будут нарушены. Соглашение также призвано разрешать спорные моменты между хозяином квартиры и нанимателями. Как и любой договор, соглашение об аренде нужно составлять в письменном виде. В текст нужно включить все интересующие стороны условия. Заверять его у нотариуса не нужно.
Существует два вида подобных договоров:
— найма (для частной собственности);
— поднайма (государственное жилье).
Если владелец жилплощади сам является нанимателем, то это и будет договор поднайма. При этом он имеет право сдавать квартиру (или ее часть), оформив все соответствующим образом.